Comment apprécier le rendement d’un Groupement Forestier d’Investissement ?
En plus d’être un placement vertueux pour l’environnement, investir dans un GFI offre à l’investisseur deux types de rentabilité : la distribution et la capitalisation.
La distribution provient de revenus issus de la sylviculture et des produits de la chasse. Les revenus distribués par la sylviculture vont varier selon les essences présentes au sein des forêts et de la maturité des arbres.
L’hypothèse de distribution de revenus que nous retenons se situe entre 0.5 et 1% par an et net de frais de gestion (rendement non-garanti).
La capitalisation s’apprécie au travers de la revalorisation de la valeur de nos forêts et d’autant plus dans un contexte actuel de flux tendus sur le marché des matières premières dont le bois fait partie.
La guerre en Ukraine risque d’accentuer cette tension sur le marché du bois puisque la Russie, Biélorussie et Ukraine fournissaient 10% des essences résineuses nécessaires à la filière de l’ameublement. Rappelons que des embargos ont été mis en place contre la Russie et Biélorussie limitant les exportations de matières premières depuis ces pays.
De nouveaux fournisseurs émergent tels que la Finlande ou la Suède permettant de combler en partie cet effet de diminution de l’offre d’essences résineuses.
L’un de nos partenaires principaux a d’ailleurs dernièrement acquis sa première forêt Finlandaise dans la région de l’Ostrobotnie du Sud.
Le prix de nos forêts françaises couvre environ 31% du territoire et depuis 20 ans, la forêt française connait une augmentation de sa valeur d’en moyenne 3% par an (source SAFER).
Nous avons observé dernièrement la revalorisation du prix de la part de l’un de nos GFI de 1%, signe d’une évolution positive de la valorisation des forêts françaises.
Ainsi, l’objectif de rendement global annuel et net de frais de gestion est d’environ de 2% à 2,5%
Nous rappelons que les performances passées ne présagent pas des performances futures et que les hypothèses pourraient ne pas se réaliser.
GF-Patrimoine se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement :
